Heijermanslaan 11

Omschrijving

Nu te koop in het geliefde Schrijverskwartier in Hilversum Zuid een op de hoek gelegen geheel gerenoveerde royale, geschakelde villa op een ruim perceel van 399m2 met een fraaie, privacy rijke voor-, zij- en achtertuin (Oost, Zuid en West ligging) met meerdere terrassen en vrij uitzicht in het groen.

Royale hoekwoning van 209m2 in uitstekende staat, met moderne keuken en twee moderne badkamers, gelegen in een bomenrijke, rustige en kindvriendelijke woonwijk met voldoende parkeermogelijkheden, direct naast een speelplein, dichtbij stadspark De Oude Haven, op loopafstand van natuurgebied “Corversbos” en met een gunstige ligging ten opzichte van het centrum, het winkelgebied Gijsbrecht van Amstelstraat, uitvalswegen en openbaar vervoer. Voor de dagelijkse boodschappen is er een supermarkt om de hoek en er zijn verschillende scholen in de buurt.

Indeling:
• Entree met ruime hal met garderobehoek, meterkast, toilet • Van binnenuit bereikbare voormalige garage thans een bijkeuken met wasmachine- en droger aansluiting en voorzien van vaste kasten, vanuit de bijkeuken toegang tot een (fietsen)berging eveneens met vaste kasten, ook van buiten te bereiken (deze berging is wel voorzien van dezelfde vloer met vloerverwarming en mogelijk om te bouwen tot bijvoorbeeld een werkkamer)
• Moderne luxe half open woonkeuken met kookeiland met natuurstenen aanrechtblad, met voldoende bergruimte waaronder twee apothekerskasten en voorzien van hoge koelkast, inbouwapparatuur SMEG en een Quooker
• Royale (verdiepte) living met ruime eethoek, zithoek met TV en een gezellig zitgedeelte bij de sfeervolle houthaard, voorzien van meerdere schuifpuien naar de achtertuin (Zuidoost gelegen)
• High quality ingebouwde geluidsgroepen (3) in het plafond van de woonkamer en de keuken, met Dolby Surround in de televisieruimte
• Gehele begane grond voorzien van marmeren vloer met vloerverwarming
• Toilet is voorzien van mechanische ventilatie
• Alle ramen voorzien van rolluiken (elektrisch bedienbaar)
• Voorzijde deur naar fietsenberging (andere zijde ook te openen als een garagedeur)
• Voortuin ca 65m2 met ruim terras, berging en uitklapbare droogmolens
• Achtertuin ca 13 meter breed en ca 16 meter diep met houten berging en meerdere terrassen
• Aan de zijkant van de woning is een afgesloten hek die toegang geeft tot de achtertuin

Eerste verdieping:
• Royale overloop met vaste kast • Moderne badkamer met duo inloopdouche, zwevend toilet, spiegel met verwarming, wastafelmeubel en mechanische ventilatie • Grote ouderslaapkamer met tweede moderne badkamer met ligbad, zwevend toilet, spiegel met verwarming, dubbel wastafelmeubel en mechanische ventilatie • Tweede slaapkamer aan de achterzijde van het huis (thans in gebruik als praktijkruimte, wastafel en close-in boiler aanwezig) • Derde en vierde slaapkamer aan de voorzijde beide met vaste kast • Gehele verdieping is voorzien van een parketvloer
• Infraroodpanelen aanwezig, deze zijn verwerkt in het plafond. Temperatuur is voor iedere ruimte apart in te stellen
• Alle ramen voorzien van rolluiken (elektrisch bedienbaar)

Tweede verdieping:
• Overloop, casco badkamer (water en afvoer inclusief riool aanwezig), thans in gebruik als bergruimte • Extra kamer (sauna voorbereid, krachtstroom aanwezig; mogelijk ook pantry te realiseren; dan wel werkkamer) met toegang tot terras • Vijfde royale slaapkamer (met schuifpui naar terras) • Gehele verdieping is voorzien van een lamel parketvloer
• Infraroodpanelen aanwezig, deze zijn verwerkt in het plafond. Temperatuur is voor iedere ruimte apart in te stellen
• Bijna alle ramen voorzien van rolluiken (elektrisch bedienbaar)

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1975
- 205m2 BBMI meetrapport aanwezig
- Verrassend ruime hoekwoning met riante living met half open moderne luxe keuken
- Geweldig gezinshuis met 5 slaapkamers en 2 (mogelijk 3) moderne badkamers
- 40 zonnepanelen aanwezig
- Energievriendelijk huis, bijna van het gas af
- Moderne keuken en badkamers en elektra alles vernieuwd in 2015
- De openhaard is zuinig en stoot zeer weinig fijnstof uit (Stuv 30)
- Nieuw dak 2018 met extra isolatie van buitenaf
- Strak stucwerk door gehele woning
- Geheel voorzien van LED verlichting op woonkamer na
- 3e badkamer mogelijk op 2e verdieping (is al voorbereid qua af- en aanvoeren)
- Krachtstroom aanwezig op 2e verdieping (voor sauna dan wel pantry)
- Bedraad CAT 5 - ethernet aansluiting in elke ruimte
- Glasvezel aansluiting
- 2 bergruimten in de tuin
- Berging voorzijde is evt. om te bouwen tot een werkkamer (door het aanbrengen van kozijnen met glas in de houten garagedeuren)
- Openbare parkeergelegenheid voor de deur
- Oplevering in overleg, kan snel
- Notaris ter keuze koper, wel in Hilversum of directe omgeving

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.853,66 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 205 m² Perceeloppervlakte 399 m² Inhoud 710 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, Inloopdouche, 2 Wastafelmeubels, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-01-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 185 m² (14.5 m bij 12.79 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting vernieuwd in 2018 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hilversum Sectie M Perceelnummer 3349 Oppervlakte 399 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties